Quel est le prix de l'immobilier à Marignane en 2026, par Sandra Cenci-Verrier et Didier Cenci ?
Quels sont les prix et tendances des prix au mètre carré en PACA, dans les Bouches-du-Rhône et à Marignane en particulier ?
En 2025, le marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur affiche une légère baisse des prix, reflétant un rééquilibrage entre l’offre et la demande plutôt qu’un changement profond. Les maisons se vendent autour de 4 320 euros le mètre carré (-0,6 % sur un an) et les appartements à 4 798 euros le mètre carré (-1,3 % sur un an).
Dans les Bouches-du-Rhône, la situation varie selon les secteurs. Marseille reste dynamique, particulièrement pour les logements avec vue sur la mer, les appartements dans les quartiers rénovés du centre-ville et les villas perchées. Les villes voisines, comme Aix-en-Provence, Cassis et La Ciotat voient leurs prix soutenus par un effet de report lié à la pression marseillaise.
Marignane, quant à elle, se distingue par un marché plus accessible et diversifié. Selon les données d’ETALAB, 269 ventes ont été enregistrées récemment. Les 133 ventes de maisons se sont négociées entre 2 313 euros et 4 241 euros le mètre carré, tandis que les 136 appartements vendus se sont négociés entre 1 218 euros et 3 249 euros le mètre carré. Ces tarifs restent bien en dessous de la moyenne régionale.
Cette différence de prix rend Marignane attractive, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rentabilité locative. La proximité de l’aéroport Marseille-Provence et des zones industrielles autour de l’étang de Berre sont des atouts pour ce marché.
(crédit photo : Rainbow0413)
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En tant que membre du réseau CENTURY 21, reconnu à l’échelle mondiale et désigné marque immobilière de l’année 2026, l’agence CENTURY 21 Contact Immobilier bénéficie d’outils spécifiques exclusifs. Parmi ces outils, l’évaluation, selon l’ACM (analyse comparative de marché), qui permet d’estimer précisément la valeur d’un bien afin d’optimiser sa vente, ainsi que le service CLE (contrôle du logement et de ses équipements), développé avec Socotec et qui consiste en un diagnostic en 21 points sur six domaines techniques, apportant une sécurité supplémentaire aux acheteurs et vendeurs. Par ailleurs, la recherche cartographique interactive accessible sur century21.fr facilite la découverte des biens disponibles.
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- Région : Provence-Alpes-Côte d’Azur
- Population de Marignane : 33 164 habitants — Propriétaires : 8,8 %
source : Insee 2022